قواعد الاستثمار العقاري: 36 قاعدة تجعلك مستثمر عقارى ناجح

204

قواعد الاستثمار العقاري، يعد الاستثمار في العقارات خطوة كبيرة نحو تحقيق تلك الحرية المالية المنشودة، لأنه يمكن أن يكون أكثر أمانًا من الاستثمار في سوق الأوراق المالية أو في الشركات الصغيرة، وذلك لأن العقار يحتفظ بقيمته.

ومع ذلك، يجب الحرص من تجنب الأخطاء التي تحول الكثير من أحلام الثراء عن طريق الاستثمار في العقارات إلى كوابيس في محكمة الإفلاس، ومن أجل ذلك قمنا بجمع أهم المعلومات التي تخص الاستثمار العقاري وسوف نلخصها لكم من خلال هذا المقال في 36 قاعدة من قواعد الاستثمار العقاري.

36 قاعدة من قواعد الاستثمار العقاري

1. معرفة إتجاه السوق

إن التحقق من بيانات الأسعار القديمة في منطقة الدولة التي تخطط لشراء عقار فيها قاعدة مهمة من قواعد الاستثمار العقاري، فحاول تحديد ما إذا كانت الأسعار ترتفع أو تنخفض أو تصل إلى الذروة.

2. تخطى إتجاه السوق

عادة، يتطلع المستثمرون العقاريون المحترفون إلى شراء العقار قبل أن تصل الأسعار إلى ذروتها كونها قاعدة من قواعد الاستثمار العقاري. فإذا كان السوق في ارتفاع، فسيحاولون استهداف مناطق مقبلة على الارتفاع، مثل المناطق القريبة من المواقع التي وصلت إلى ذروتها في الأسعار والمناطق القريبة من المواقع قيد التطوير أو الاستثمار.

ومن المرجح أن تصبح هذه المناطق “أفضل مكان للاستثمار العقاري” وأولئك الذين يشترون قبل اتجاه السوق في هذه المناطق سيشهدون أكبر قدر من المكاسب.

لأنه عندما يكون السوق راكدًا أو تبدأ الأسعار في الانخفاض، فإن الأماكن القريبة والمجاورة، كما أوضحنا، ستحقق أعلى الأرباح عندما يعود السوق إلى الاتجاه الصعودي.

3. تعرف على السوق الخاص بك

من الذي سوف تشتري عقارات منه؟ (تحتاج إلى معرفة كيف تسير حركة السوق في المنطقة التي تشتري منها، ولماذا تم بيع العقار الذي سوف تشتريه، وإيجابيات وسلبيات السوق الذي تشتري فيه، وما إلى ذلك) وهل ستشتري من أجل الإيجار، أم ستشتري للسكن، أم ستشتري لإعادة البيع في غضون فترة زمنية قصيرة؟ كل ذلك من الضروري معرفته لكونه من قواعد الاستثمار العقاري.

4. التفكير في مناطق أخرى

أحد الأساليب المنطقية ومن أحد أهم قواعد الاستثمار العقاري عندما ترى هناك أسواق عقارية ناشئة في جميع أنحاء العالم حيث ستصبح اقتصادات العديد من البلدان أكثر قوة، مما يجعل قطاع السياحة المتنامي يؤدي إلى زيادة الطلب في بعض البلدان أو عندما تسمح بعض الدول بالحصول على الإقامة لفترة معينة ومن ثم تكون مؤهلاً للحصول على الجنسية مقابل شراء عقارات بمبالغ معينة.

انظر إلى أبعد من الفناء الخلفي الخاص بك عند التفكير في استثمارك العقاري التالي وقم بتنويع المحفظة العقارية الخاصة بك لتحقيق أقصى قدر من النجاح.

5. سعر الشراء

ضع ميزانية تسمح لك بشراء ما تبحث عنه فعليًا نقطة مهمة من قواعد الاستثمار العقاري حتى لا تنحرف عن ميزانيتك الموضوعة وقم بالاستفادة من هذا الشراء إما من خلال مكاسب رأس المال عن طريق إعادة بيعه في المستقبل أو التأجير في الوقت الحالي حتى تحقيق مكاسب رأسمالية جيدة.

6.  تكاليف الدخول

رسوم تسجيل الممتلكات، ورسوم البحث عن العقارات، ورسوم السمسرة التي تتكبدها عند شراء عقار، تتنوع هذه التكاليف من بلد إلى آخر وفي بعض الأحيان حتى من ولاية إلى أخرى في أمريكا.

ففي مصر، تحتاج إلى إضافة 5٪ إضافية من سعر الشراء لجميع الرسوم على الأقل كما هو الحال في تركيا، وفي إسبانيا سوف تحتاج إلى متوسط ​​10٪ ، وفي ألمانيا يمكن أن تكون الرسوم أكثر من 20٪.

أي أنك تحتاج إلى معرفة المبلغ الذي سوف يتعين عليك تحمله وإدراج هذا المبلغ في ميزانيتك لتجنب أي مفاجآت غير سارة ولضمان أن يصبح الاستثمار الخاص بك مربحا. أمر مهم ايضا من قواعد الاستثمار العقاري.

7. إمكانات نمو رأس المال

ما هي العوامل التي تشير إلى الربحية المحتملة عند اتباعك لـ قواعد الاستثمار العقاري؟ وإذا كنت تبحث في الخارج في سوق ناشئة، فما هي المؤشرات الاقتصادية أو الاجتماعية التي تشير إلى ارتفاع أسعار العقارات؟

إذا كنت تشتري للإيجار، فهل هناك أي مؤشر على أن الطلب على المساكن الإيجارية سيظل قويًا، هل ستكون هناك زيادة أو حتى انخفاض؟ فكر فيما تريد تحقيقه من استثمارك، ثم قم ببحثك واكتشف ما إذا كانت توقعاتك واقعية. فمثلاً: اسعار العقارات فى امريكا تزيد 3 % سنويا.

8.  تكاليف الخروج

إذا كان عليك دفع ضرائب على أرباح رأس المال (بعض البلدان لديها ضرائب على أرباح رأس المال) عندما تبيع استثماراتك العقارية من أجل الربح، فهل يؤدي ذلك إلى إبطال الاستثمار وجعله بلا أرباح؟

فمثلاً في إسبانيا، يمكن للمشتري الأجنبي أن يحصل على ضريبة من أرباح رأس المال بنسبة 35٪، وفي تركيا، من ناحية أخرى، فإن مبيعات العقارات هي مكاسب رأسمالية صافية من الضريبة إذا تم الاحتفاظ بالعقار الأساسي لمدة أربع سنوات أو أكثر.

9. هوامش الربح

ما هي مستويات نمو رأس المال التي يمكن أن تكسبها بالفعل من استثماراتك العقارية أو مقدار دخل الإيجار الذي يمكنك تحقيقه؟ اجمع هذه الحقائق، ثم عد إلى ميزانيتك الأصلية لتحديد هوامش الربح المحتملة.

ففي معظم الأوقات، تحتاج إلى أن لا تضع في ذهنك الصورة الكبيرة من أن استثمارك العقاري لديه إمكانات ربح جيدة (بمعنى أكثر بساطة اجعل هوامش الربح المتوقعة عند الحد الأدنى).

10. فكر على المدى الطويل

إذا كنت تقوم بشراء العقارات بنية بيعها بعد فترة وجيزة والحصول على ربح قليل وقتي، فأنت لا تفكر في المدى البعيد. لأنه عليك أن تعرف أن واحدة من قواعد الاستثمار العقاري هو استثمار طويل الأجل وأن العقارات هي أصل بطيء إلى السيولة ( أي بطيء في عملية التحول إلى النقد)، لذلك يجب أن تفكر دائمًا على المدى الطويل ولا تعتمد على البيع بسرعة وتحقيق هامش ربح صغير.

أي ضع في اعتبارك أنه عند الشراء والبيع، فإنك تتحمل تكاليف إضافية مثل السمسرة وأتعاب المحاماة وما إلى ذلك كما أوضحنا أعلاه …

11. قم بعمل بحث بنفسك

يمكن لوكيل العقارات أن يعرض لك فقط العقارات التي يمكن مقارنتها بعقار معين قد عرضه عليك، حيث قد تعطي المقارنة الانطباع بأن العقار المعروض عليك أكثر قيمة.

حاول البحث بنفسك واستخدام مواقع بيع وشراء المنازل والعقارات على الإنترنت. أي احصل على فكرة عن الأسعار المطلوبة للعقارات الأخرى القريبة.

12. قم بإختيار شريكك بعناية

عندما تعقد صفقة مع شركاء، كن المال أو الإدارة من البداية، فإذا لم يكن لديك ما يكفي من الخبرة الإدارية والعقارية، فلا تدير، لذلك عليك أن تأخذ شريكًا يتمتع بمعرفة واسعة وخبرة جيدة، ولا تنس أنه يتعين على هذا الشريك استثمار أموال في المشروع مثلك تمامًا.

وتميل القرارات الجماعية إلى التناقضات العقارية وعدم التوافق وستسبب لك الكثير من التوتر، وبمجرد أن تقرر خطة ما وتوافق عليها، خذ خطوة للوراء واترك شريكك يقوم بعمله. بالطبع، أنت تدير وتتحكم فيما إذا كانت لديك خبرة كافية كما أوضحنا.

13. التفاوض علانية

اسأل البائع على الفور، “ماذا تريد أن تستفيد من هذا؟” أي في اللهجة المصرية العامية “انت عايز ايه بالظبط ؟”ومن النادر أن يشعر شخص ما بالإهانة من هذا السؤال البسيط، لأن هذا السؤال يوفر عليك إضاعة الوقت الثمين في الحديث عن أشياء غير مهمة. وبمجرد حصولك على إجابة واضحة، يمكنك أن تقرر ما إذا كان يمكنك منحهم ما يريدون، مع الاحتفاظ بما تريد.

14. استثمر بأمان

الاستثمار ليس لعبة قمار، هناك دائمًا مخاطرة، ولكن الفرق هو أن الاحتمالات في صالحك وإذا لم تكن كذلك، فأنت مقامر. لهذا السبب لا تستثمر وفقًا للزيادات المستمرة في الأسعار، فلا يوجد ضمان بأن الأسعار ستستمر بوتيرة معينة. لذلك، قم بأعمال تجارية رائعة حتى لو انخفضت الأسعار، ولكن إذا ارتفعت القيم، فهذا جيد.

15. وضع أهداف عملية ومعقولة

كما هو الحال مع أي مشروع تجاري، فإن مفتاح نجاح أي شركة عقارية ناجحة هو تحديد هدف قوي ومعقول, سيكون هذا بمثابة مبدأ إرشادي لأولئك الذين يريدون الوصول إلى القمة.

ومن خلال هذه الأهداف، يمكن للأشخاص الذين يستثمرون في العقارات التركيز أكثر على المجالات التي تتطلب اهتمامًا دقيقًا مثل السوق والعملاء والاستراتيجيات التي ستجعل أعمالهم مربحة.

16. اختيار الاستراتيجية العقارية الصحيحة

مفتاح نجاح العقارات التجارية هو التوصل إلى استراتيجية محددة تكمل الأهداف المحددة في خطة عمل المستثمر, حيث ستوفر هذه الاستراتيجية الإجراءات الصحيحة التي يجب اتخاذها اعتمادًا على نوع الربح الذي يريد رائد الأعمال العقاري تحقيقه، مثل تحقيق ربح سريع أو الاستفادة من ارتفاع أسعار العقارات.

17. الحصول على خدمات وكيل عقارات مثالي

إذا لم تكن لديك الخبرة والمعرفة في موضوع العقارات، فمن أجل النجاح يجب على الأشخاص المشاركون في هذا النوع من الأعمال الحصول على خصائص الوكيل العقاري المثالي, ويجب أن يعرف كيفية العثور على البائع المحفز، وتحديد قيمة العقارات، ومعرفة كيفية التفاوض مع عملائه.

18. شراء المنازل دون القيمة السوقية الكاملة

نعم، بالطبع يبيع الناس المنازل بأقل من القيمة الكاملة للمنزل، والمفتاح للقيام بذلك هو فهم أن معظم مالكي المنازل لن يفكروا إلا في عرض الشراء الذي يكون عبارة عن ان يتم دفع كل الأموال مقدماً  بشكل نقدي “كاش” مقابل خصم من 5٪ إلى 10٪ من سعر البيع “القيمة السوقية للعقار”.

يتعلم المستثمر الناجح كيفية العثور على أصحاب المنازل المتعثرين مالياً والذين ليس لديهم خيار سوى البيع بسعر أقل من القيمة السوقية. فعلى سبيل المثال، أولئك الذين فقدوا وظائفهم أو تم نقلهم فجأة، أو المطلقون حديثًا، أو الأرامل حديثًا.

أو الوافدين الذين يخططون للعودة إلى بلادهم بسبب انتهاء عملهم أو دراستهم، أو الذين تزيد مصاريفهم الشهرية عن دخلهم لأي سبب من الأسباب مثل الفواتير الطبية. وهذه الأمثلة عن البائعين بدوافع الذين يتعين عليهم القبول بأقل من القيمة السوقية للعقار من أجل البيع بسرعة بسبب حاجتهم إلى المال. السؤال الان، كيف تجد البائعين بدوافع؟

أسهل طريقة هى البحث شخصياً فى المنطقة التي تنوى الشراء فيها، فتقوم بالبحث من باب لباب ومن عقار لعقار. وتتحدث مع البائعين بصفة شخصية للاستماع إلى دوافعهم للبيع، فمنهم سيخبرك عن سبب البيع، والبعض الآخر لن يخبرك عن سبب واضح، يجب أن تجد بائعاً متحمساً للبيع.

فمن يريد البيع يحتاج إلى مشتري، وأنت تقدم نفسك كمشتري وترى المنازل وتعرف أسعارها, ويجب أن تقدم مزايا للبائع، مثل دفع جميع الأموال دفعة واحدة “نقدًا”، عليك أن تكون مبدعًا، وأن تستمع إلى البائع، وأن تعرف ما يريده، وتتفاوض معه، وتهدف دائمًا إلى العثور على المنزل الذي تقل قيمته عن القيمة السوقية.

قواعد الاستثمار العقاري 2

19. افحص المنزل قبل الشراء

تأكد دائمًا من خلو المنزل أو العقار الذي تنوي شرائه من العيوب المحتملة قبل تقديم عرض الشراء, وبالمقارنة مع تكلفة المنزل، فإن سعر فحص المنزل الجيد لا يكاد يذكر. لذلك، يجب أن تحصل على فحص جيد للمنزل قبل الشراء.

معاينة المنزل، والتي من خلالها يمكنك الاستماع إلى رأي محايد حول عيوب المنزل والتكلفة المتوقعة للإصلاح في حالة شرائه، والعثور على أعطال في الكهرباء والسباكة وغيرها، والتي لن تكون ظاهرة ومعروفة إلا عن طريق خبراء.

حيث هناك بعض الأشخاص يشترون منازل بحاجة إلى إصلاح بأقل من القيمة السوقية، ويستغلون نقص المال لدى البائع لإصلاح منزلهم، فعلى سبيل المثال، إذا كانت تكلفة الإصلاحات 30 ألف دولار، فإنها تقلل سعر البيع بمقدار 50 ألف دولار، بتخفيض عن القيمة السوقية 20 ألف دولار، ويضطر المالك إلى البيع لأنه لا يملك المال لإصلاح العقار.

20. افهم التكاليف

يعاني بعض المستثمرين العقاريين من فشل في حساب التكاليف، فعلى سبيل المثال، لم يحسبوا تكاليف الإصلاحات مثل السباكة والكهرباء لأنهم فشلوا في الحصول على فحص جيد قبل شراء العقار.

كما هناك بعض الدول عند الإستثمار فيها، عليك تأمين العقار ضد الحريق، وعدم علمك بهذه النفقات يعني أنك لم تدرس السوق جيدًا قبل الاستثمار.

وأيضاً يمكن ان تأتى بعض الأمطار بعد شرائك للعقار وتسبب إلى مشاكل فى السطح فتضطر الى إصلاحه مما يكلفك أموالاً ونفقات إضافية، وهذه النفقات المفاجئة يمكن أن تؤدي إلى فشل وخسارة الصفقات والأموال فى الإستثمار العقارى.

21. افهم السوق

واحدة من أهم قواعد الاستثمار العقاري وأفضل الطرق لتجنب المشاكل عند الاستثمار في العقارات. اعرف كم تقدر قيمة المنزل النموذجي في مجتمع ما للقدم المربع وما هو الإيجار الذي يمكن أن تكسبه من عقار استثماري معين في ذلك المجتمع.

قم بتجديد العقار بطريقة تجعله أكثر جاذبية للمشتري المحتمل. فعلى سبيل المثال، لا تقلل أبدًا من عدد غرف النوم إذا كان العقار يستهدف العائلات. أما إذا كانت المنطقة مخصصة لسكن العمال، فلا يتم بناء العقارات فيها لإسكان العائلات.

ومثلاً، لا تقم ببناء منزل به حمام سباحة في منطقة لا تقدر ذلك، فإذا كانت المنازل في المنطقة التي يقع فيها العقار يقومون بإنشاء حديقة بدون مسبح افعل الشيء نفسه وهكذا قم بدراسة المنطقة ومطالب المستهلكين فيها.

22. إدارة المخاطر الخاصة بك عند اتباع قواعد الاستثمار العقاري

هناك عدة طرق يمكنك من خلالها إدارة المخاطر في مجال الاستثمار العقاري, وهي:

  1. لا تغرق في الديون وعند شراء عقار استثماري تأكد من دفع ما لا يقل عن 20٪ نقدًا والباقي في التمويل العقاري، ويفضل بعض المستثمرين الحصول على تمويل بنسبة 50٪ إلى 60٪ لأن هذا يزيد من حقوق الملكية الخاصة بك في العقارويقلل من تكلفة (الفائدة).
  2. الاحتفاظ باحتياطي نقدي كبير، وسيؤدي ذلك إلى تقليل مخاطر الاضطرار إلى بيع العقار لأنك تتكبد خسارة سريعة لأنه إذا كان لديك المال، فستحتفظ بالعقار لفترة أطول ولن تبيعه وتنتظر حتى يحقق العقار ربحًا.
  3. بالإضافة إلى ذلك، من خلال امتلاك احتياطي نقدي كبير، ستتمكن من دفع فواتير الإصلاح غير المتوقعة قبل طرح العقار في السوق. ومن الممكن الحصول على قرض آخر من أجل إصلاح العقار، لكن هذا يأتي مع معدل فائدة عالي يلتهم هامش ربحك. فما هو أفضل خيار لشراء عقار نقداً ام بتمويل عقارى؟

ملاحظة: ينصح بعض المستثمرين إذا كنت مبتدئًا وكنت في أول استثمار عقاري لك أو لم يكن لديك خبرة كافية لكسب 50٪ من أموالك في الاحتياطي، ففي معظم الحالات ستكون الميزانية أعلى من المتوقع، وإذا كان الإطار الزمني 60 يومًا، فتوقع أن يصبح 90 يومًا.

23. كن جيد ولا تكن الأفضل

واحدة من أهم قواعد الاستثمار العقاري وهي خطأ شائع في الاستثمار العقاري هو أن المستثمر العقاري يحاول جعل عقاره الأفضل في المنطقة, فقد يحاول ترميم منازل في الحي الشعبي وتحويلها إلى منزل فخم.

ولا يمكنك بيعها بنفس السعر كما لو كنت تكسب نفس التكاليف في حي راقي وسوف ينتهي بك الأمر بخسارة المال, أي الإفراط في بناء منزل ليكون أفضل من منازل مجاورة في نفس الحي مضيعة للمال.

أولاً، قم بإصلاح أي شيء مكسور أو تالف، ثم قم بإجراء بعض التعديلات البسيطة التي تجعل منزلك مميزًا ولكن لا تكلف الكثير. ثانياً: عدم استخدام مبيضات أو تزيين باهظ الثمن.

24. تعظيم قيمة العقارات

ابحث عن طرق لتعظيم قيمة العقار والحصول على المزيد من الأرباح من نفس العقار الاستثماري. قد يتضمن ذلك تأجير زاوية للبنك لإنشاء ماكينة صراف آلي وهي لفتة مهمة ايضا من قواعد الاستثمار العقاري التي تفيد المستخدم.

في مجمع سكني، يمكنك البحث عن خدمات ذات قيمة مضافة فمثلاً، يمكنك تقديم خدمة جمع القمامة من باب شقة السكان إلى سلة المهملات مقابل رسوم شهرية بسيطة أو إضافة بواب أو حارس أمن للمبنى. ثم الآن يمكنك زيادة أجرة هذا العقار لأنه أصبح أكثر جاذبية.

25. تعرف على أنظمة وقواعد الحي الذى يتم الإستثمار فيه

هل تحويل الطابق السفلى إلى محلات تجارية  مصرح به أم لا؟ هل يجوز تحويل الطابق الأول من العقار إلى مكاتب إدارية أم لا؟  يجب عليك معرفة مثل هذة الأشياء ومعرفة ما إذا كانت القوانين المحلية للمنطقة تحظره.

كن حذرًا بشأن خدمات الطعام قبل أن تفتح مطعمًا، لأنه في بعض المناطق يلزم عدم فتح المطاعم إلا في مناطق معينة. لا تفترض أبدًا أنه يمكنك إضافة طابق آخر أو تقسيم طابق أو شقة إلى شقتين.

أي يجب فهم القوانين المحلية للحى الذى تسكن فيه، ففي بعض الأحيان من الممكن ان تكون مثل هذه الأمور تحتاج إلى تصريح مسبق.

26. النظر في الاستثمارات العقارية غير التقليدية

تذكر أن أحد أهم قواعد الاستثمار العقاري أن الاستثمار في العقارات لا يجب أن يكون خيارًا بين الاستثمار في منازل العائلية الفردية أو المباني السكنية حيث يمكنك أيضاً الاستثمار في مباني المكاتب (الوحدات الإدارية) والمستودعات الصناعية والمخازن, كل هذه الأشكال من الإستثمارات تولد دخلاً شهريًا وهو الإيجار. وتذكر أن الاستثمارات العقارية غير التقليدية تتطلب بعض الخبرة ودراسة جيدة.

27. إدارة العواطف الخاصة بك

لا تشتري عقارًا أغلى من سعره لأنك تخشى خسارة الصفقة أو لأنك أحببت العقار أو أعجبك الحي الذي يقع فيه العقار. أي لا تقع في الحب عندما تستثمر, لن تعيش هناك, وسيعيش شخص آخر لأنك ستؤجره للحصول على دخل شهري.

28. احذر دائما من تضارب المصالح

على سبيل المثال، إذا قدم لك شخص ما نصيحة، فاسأل نفسك ما هو العائد الذى سوف يحصل عليه الشخص الذي قدم لي النصيحة إذا اتبعت نصيحته؟ فعند استشارة سماسرة البورصة، هل من الأفضل لي الاستثمار في أم الاستثمار في الأسهم العقارية في البورصة أم في العقارات؟

سيخبرونك أن البورصة أفضل لأنها سهلة التسييل (من السهل تحويل الأصول إلى نقود بسرعة) مقارنة بالعقارات، ولكن تذكر أن سماسرة البورصة لن يأخذوا عمولة إذا كنت تستثمر في العقارات، لذلك يجب عليك سؤال شخص محايد.

من المهم ايضا في قواعد الاستثمار العقاري أنه يجب عليك دائمًا أداء واجبك والبحث عن الحقيقة بنفسك والبحث عن إيجابيات وسلبيات أي استثمار ودرجة المخاطرة. وتذكر دائمًا توخي الحذر من تضارب المصالح بين من تستشيرهم، واستشر دائمًا الخبراء الذين ليس لديهم مصلحة.

29. انضم الى من يحمل نفس اهدافك

أحد أهم قواعد الاستثمار العقاري هو أن تحاول حاول مجالسة شخص لديه نفس الأهداف عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري، وتكوين شبكة من الأصدقاء والاتصالات والمعلومات. ولأننا في عالم شبكات التواصل الاجتماعي ستجدون مثلاً على فيسبوك مجموعات كثيرة مهتمة بالاستثمار العقاري في جميع دول ومناطق العالم. أي انضم إلى مجموعات Facebook والشبكات الاجتماعية الأخرى المهتمة بالاستثمار والعقارات.

30. موقع العقار

اختيار الموقع قاعدة مهمة للغاية من قواعد الاستثمار العقاري وهو من أولى وأشهر النصائح على الإطلاق لأن موقع العقار حاسم عند الشراء والبيع والتأجير. فينبغي أن يكون قريب من المرافق كالمدارس والأسواق والحافلات والقطارات ومراكز التسوق والمتنزهات.

فإذا تمكنت من العثور على موقع لعقارك بهذه المواصفات، فأنت من أصحاب الحظ لأن هذه الأماكن تميل إلى النمو بشكل سريع ونتيجة لذلك فإن الاستثمار العقاري سيعطيك نتائج جيدة.

ومع ذلك، من قواعد الاستثمار العقاري عندما يريد بعض الناس أماكن منعزلة بعيدًا عن صخب المناطق الحضرية، لكن عملاء هذه الأماكن ليسوا بالكثرة. لذلك أعلم أنه لا توجد استراتيجية استثمار عقاري واحدة صالحة بنسبة 100٪ لجميع الأوقات وجميع الظروف.

لكن تذكر، يجب أن تتجنب المخاطرة ولا تشتري شيء بأكثر من سعره، خاصة في العقارات، مهما كانت الممتلكات أو الأرض، ومهما كانت الظروف أو الوعود أو كيف سيصبح المكان الذى ستشتريه فى المستقبل فذلك خطر يجب تجنبه. حاول دائمًا الشراء بأقل من القيمة السوقية كما أوضحنا.

31. حالة العقار

إن العقارات الحديثة أغلى من العقارات القديمة، ما لم يكن العقار كلاسيكيًا، ولكن تجنب أن تشتري العقار لأن الطراز الكلاسيكي والقديم من المحتمل جدًا أن يكون عملية شراء محفوفة بالمخاطر لذلك يجب عليك اتباع قواعد الاستثمار العقاري.

أنت تشتري للاستثمار، لذا تأكد من جودة وحالة العقار. أنت تشتري عقارًا ومن المحتمل أن يبقى معك لمدة 30 عامًا على الأقل، فتأكد من تاريخ بنائه وأنه في حالة جيدة.

32. لا تترك المال خاملاً

هناك طرق عديدة للاستثمار وخصوصاً في الاستثمار العقاري. تركك للمال يعنى خسارة الأرباح التى يمكن أن تعود عليك إذا قمت بتشغيل المال فى أي إستثمار.

33. العثور على العقار المناسب

يسأل بعض الأصدقاء عن كيفية إيجاد العقار المناسب للاستثمار؟، إذا كان هذا هو سؤالك، فابحث عن عقار يمكن أن تزيد قيمته، ويمكن تأجيره بسهولة وإعادة بيعه بسعر جيد يحقق ربحًا، وأعلم أن العقارات سوف تحتاج منك ما لا يقل عن 3-5 سنوات حتى تبيعها بمبلغ يكسبك ربحًا جيدًا، لأنه في معظم الحالات، أنت تدفع مبلغ شراء العقار بالإضافة إلى المصاريف الأخرى مثل التسجيل والسمسرة والمحامي وما إلى ذلك.

34. إنه أمر لا بد منه معرفة القوانين

قاعدة أساسية من قواعد الاستثمار العقاري وجزء من النجاح في مجال العقارات هو معرفة القوانين المعمول بها في البلد الذي تستثمر فيه مثل قوانين الضرائب. وإذا كنت رائد أعمال عقاري لا يعرف القوانين، فقد ينتهي بك الأمر بخسارة الكثير من المال أو ما هو أسوأ في السجن.

35. من المهم توظيف محاسب موثوق

هذا مهم جدا في أي نوع من الأعمال. وهو مهم في الواقع للنجاح في العقارات لأن المعاملات تنطوي على الأموال، وأحد الأشخاص المؤهلين لتحليل وتفسير المعلومات النقدية هو المحاسب القانوني.

بمساعدة محاسب، سيتمكن المستثمرون العقاريون من متابعة مد وجذر السوق وتدفقه بالإضافة إلى صعوده. ويجب أن يكون أي مستثمر عقاري على دراية بأساسيات المحاسبة.

36. قم بتشغيل الأرقام

يدور الاستثمار في العقارات حول العمل بالأرقام، فإذا كان الهدف من شراء العقارات هو الدخل المادي، فإن هذا الأمر متعلق برقم واحد على وجه الخصوص وهو التدفق النقدي أو (الدخل المادي). ولكن عليك فقط التأكد من أنه سوف يكون لديك دخل مالي جيد من الشهر الأول.

المصدر موقع تركيا اليوم TurkToday.com

التعليقات مغلقة.

يستخدم هذا الموقع ملفات تعريف الارتباط لتحسين تجربتك. سنفترض أنك موافق على ذلك ، ولكن يمكنك إلغاء الاشتراك إذا كنت ترغب في ذلك. قبولقراءة المزيد