إجراءات الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
وحسب ما ورد في التعديلات الأخيرة على قانون الجنسية التركية عن طريق شراء عقار، يمكن للأجنبي الحصول على الجنسية التركية في حال شراءه عقارًا أو مجموعة عقارات بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، بدلًا من القيمة السابقة البالغة مليون دولار، ولكن بشرط عدم بيع العقار خلال مدة 3 سنوات، وكان من آخر التعديلات للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار، هو شراء العقار غير المكتمل، أي قيد الإنشاء، من خلال عقد مرهون لمدة 3 سنوات على الأقل.
ماهي الإجراءات اللازمة للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟
مرحلة التقييم العقاري
يقوم المشتري بتقييم العقار الذي قام بشرائه من قبل شركات تركية تثق بها الحكومة التركية، ويمكن معرفة أسماء الشركات المعتمدة من قبل الحكومة التركية للتقييم من القوائم الموجودة داخل المركز المختص بمنح الجنسية التركية، ويذكر أن هذه الشركات في العادة تعطي تقييم العقار بعد حوالي 3 أيام، ويجب أن يكون هذا التقييم الخاص بالعقار أو مجموعة العقارات التي تعرضها أكثر قيمة من 250 ألف دولار أمريكي من أجل استيفاء شرط طلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار.
وإنّ مدة صلاحية التقييم العقاري الممنوح من الشركات التركية والخاص بالحصول على الجنسية التركية هي مدة ثلاثة أشهر فقط، حيث يجب على المستثمر أو الراغب بالحصول على الجنسية التركية بعدها تقديم وثيقة التقييم قبل انتهاء الأشهر الثلاثة. وفي حال لم يتم التقدم خلال هذه الفترة المذكورة، فيجب الحصول على تقييم آخر من جديد.
استخراج الطابو من مكتب السجل العقاري
يحتاج المشتري إلى تسجيل عقاراته في مكتب الطابو واستخراج مستند طابو، وقد تستغرق هذه العمليات يومين أو ثلاثة أيام، حيث يجب استخراج الرقم الضريبي أولاً، ثم التوجه إلى قسم الطابو وتسجيل العقار بشكل قانوني ورسمي.
ويجب التأكيد على أنه سيتم إضافة إشارة من قبل مكتب السجل العقاري إلى أن هذه العقارات لن يتم بيعها إلا بعد ثلاث سنوات، حتى يصبح سند الملكية جاهزًا لتقديمه إلى مركز منح الجنسية التركية.
إرسال الوثائق والمستندات إلى مركز الحصول على الجنسية التركية
يتم تحضير باقي الأوراق والوثائق الأخرى وترجمتها وتصديقها في مكتب النوتر Noter، بمدة 5 إلى 10 أيام تقريباً، ثم يتم تسليمها إلى المكتب الرئيسي في أنقرة، وقد أكدت الحكومة التركية عزمها على القيام بإنشاء مكاتب فرعية في ولايات أخرى.
الإجراءات الأخرى
بعد تسليم الأوراق والمستندات، يمكن للمتقدم الانتظار لمدة أسبوع تقريبًا إلى حوالي 10 أيام، وتكون باقي الإجراءات ضمن اختصاص الحكومة التركية ومؤسساتها، حيث يتم إعطاء مقدم الطلب رابطًا إلكترونيًا يمكن من خلاله متابعة ملف التجنيس وأخبار سير إجراءات الجنسية، ويتم مراسلته عبر الهاتف لإبلاغه بأي تقدم في ملف الجنسية، حيث تستغرق العملية قرابة 4 أشهر، بدءًا من نقل الملف إلى إدارتي الأمنيات والنفوس، ومن ثم يتحول الملف بشكل مباشر إلى وزارة الداخلية ومن ثم يتم تحويله إلى رئاسة الجمهورية من أجل المصادقة والتوقيع على قرار الحصول على الجنسية التركية.
بعد ذلك، تصدر دائرة النفوس بطاقة هوية تركية لمقدم الطلب، وبذلك يصبح مواطنًا تركيًا. كما يمكن لحامل الجنسية التركية التمتع بكامل الصلاحيات والحقوق للمواطن التركي، ويمكنه بدء إجراءات الحصول على جواز سفر تركي.
لماذا تعتبر طريقة الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار هي الأفضل؟
- إن الانخفاض المرحليّ في قيمة الليرة التركية؛ أدى إلى انخفاض نسبي كبير في أسعار العقارات، مما أعطى المستثمرين الأجانب فرصاً للاستثمار العقاري المربح في المستقبل، مع الحصول على الجنسية التركية كنتيجة لهذه الاستثمارات بموجب القوانين التركية.
- لا يشترط القانون التركي شراء أنواع معينة من العقارات كشرط للحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري، بل يفتح المجال أمام خيارات متنوعة تناسب احتياجات المستثمر مثل الإسكان، والأراضي، والمباني التجارية، وغيرها.
- لم يعد المستثمر بحاجة إلى تقديم سند ملكية كشرط لاتخاذ قرار بشأن طلب الجنسية من خلال الاستثمار العقاري، حيث يكفي عقد البيع الناتج عن شراء العقار بناءً على المخطط الهندسي أو من المشاريع قيد الإنشاء.
- من السهل منح عائلة المستثمر الأجنبي والأولاد الذين هم تحت سن ال 18 عام حق الحصول على الجنسية التركية.
الأسئلة الشائعة
ما هي المدة اللازمة للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟
تمر مراحل التجنيس عبر شراء العقارات في تركيا بعدة خطوات، أهمها الدراسة الأمنية التي تحدد قرار الحصول على الجنسية التركية من عدمه، لكن فترة الانتظار ريثما تنتهي كل هذه المراحل، منذ أن يتم تقديم الطلب، تتراوح بين3.5 أشهر أي من الممكن الحصول على الجنسية التركية خلال 90 يوم، وبحد أقصى 5 أشهر، حتى تاريخ الحصول على الجنسية واستلام الهوية التركية.
من هم الأشخاص المؤهلون والذين يحق لهم الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟
يمكن لأي شخص أجنبي اشترى عقارًا أو مجموعة عقارات بقيمة 250 ألف دولار، أو يمكن لهم الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، وذلك بوضع وديعة في بنك تركي بقيمة 500 ألف دولار، والتقدم من خلالها بطلب للحصول على الجنسية التركية، بشرط ألا يتصرف في هذه العقارات أو الوديعة لمدة 3 سنوات.
هل يحصل سوري الجنسية على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟
وبما أن المستثمر الذي يملك الجنسية السورية لا يستطيع تملك عقارات في تركيا باسمه بشكل مباشر، فكان هناك اعتقادات من البعض أن تأسيس شركة في تركيا، ثم شراء عقار وتسجيله باسم هذه الشركة الذي يملكها المستثمر السوري، سيسمح لهذا المستثمر السوري بالتقدم للحصول على الجنسية التركية حسب القانون المذكور.
وبعد البحث في هذا الأمر وسؤال عدد من الخبراء، تبين أنه لا يمكن للمستثمر السوري الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار باسم الشركة بغض النظر عن قيمة العقار أو مجموعة العقارات، فما هو الحل إذاً؟
الحل البديل هو أن يقوم المستثمر السوري بإيداع مبلغ مالي بقيمة 500 ألف دولار في أحد البنوك التركية والتقدم من خلال هذا الوصل بطلب للحصول على الجنسية التركية.
هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟
لا يمكن بيع العقار مباشرة بعد شرائه والحصول على الجنسية التركية من خلاله. بدلاً من ذلك، يمكن بيع العقار بعد 3 سنوات من تاريخ شرائه، ويجب عليك كتابة تعهد ينص على ذلك، ثم تسجيل هذا التعهد في قسم الطابو (ضمن سند الملكية).
هل يمكن لمن يحصل على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار أن يمنحها لعائلته؟
نعم يمكن للمستثمر الاجنبي منح الجنسية التركية لعائلته (زوجته وأولاده)، لكن ينص القرار بأنه هناك استثناء وحيد من ذلك هم أبناء المستثمر الذين تتجاوز أعمارهم سن البلوغ 18 عاماً.
هل يعتبر الحاصل على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار مواطن درجة ثانية؟
لا يوجد في تركيا مواطن حاصل على الجنسية التركية “درجة ثانية” أو مجنس بالأصل، بل الجنسية التركية التي يتم الحصول عليها من خلال الاستثمار هي “جنسية كاملة“؛ فإن صاحبها يتمتع بكامل حقوق المواطنين الأتراك.
هل يجب دفع ثمن شراء العقار بالدولار أو بالليرة التركية؟
من الممكن بالليرة التركية، أي لا يشترط شراء العقار بالعملة الأجنبية (الدولارات)، ولكن يتم احتساب قيمة العقار المدفوع بنفس قيمة سعر صرف الدولار في اليوم نفسه من شراء العقار، ولكن هناك ملاحظة عند شراء العقار لكي تكون معفى من الضريبة المدفوعة للدولة يجب تحويل المبلغ من بنك خارج تركيا ويكون التحويل في الدولار لتسهيل اجراء معاملة شراء العقار والحصول على الجنسية ايضاً.
متى أستطيع بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟
يمكن بيع هذا العقار بعد أن يمضي مدة 3 سنوات من تاريخ شراء العقار، ويجب عليك أن تتعهد بعدم القيام بيع هذا العقار أو مجموعة العقارات التي اشتريتها بغرض الحصول على الجنسية التركية لمدة 3 أعوام، ويتم تسجيل هذا التعهد في دائرة الطابو (ضمن سند الملكية).
هل يمكن الانتفاع بالعقار بعد الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟
نعم تستطيع تأجير العقار أو عرضه للاستثمار العقاري ويمكن لمستأجر العقار هذا تحويل الدفعات بشكل شهري لك فن طريق البنك.
هل يمكن شراء أكثر من عقار للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟
نعم تستطيع أن تشتري عدة عقارات بشرط أن يكون مجموع قيمتها معاً 250 ألف دولار.
هل يحصل الأبناء فوق سن 18 عام على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟
لا يحصل أبناء المستثمر الذي حصل على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار ممّن تتجاوز أعمارهم 18 عاماً الحصول على الجنسية التركية.
ما هو الحد الأدنى لقيمة العقار اللازم للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟
يجب أن يكون العقار أو مجموع العقارات بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.
المصدر موقع تركيا اليوم TurkToday.com
محتويات المقالة
التعليقات مغلقة.