كيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري

الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري

زاد الطلب على سوق العقارات في تركيا بعد تعديل قانون منح الجنسية للأجانب، الذي يقضي بتخفيض قيمة العقار الواجب تملكه للحصول على الجنسية التركية من مليون دولار إلى 250 ألف دولار فقط، وهو ما أثار العديد من التساؤلات حول مواصفات ونوع العقار الجديد، وكيف يمكن لمالك عقار قديم الاستفادة من تعديل قانون الجنسية الجديد.

وهو ما أثار العديد من التساؤلات حول مواصفات ونوع العقار الجديد، وكيف يمكن لمالك عقار قديم الاستفادة من تعديل قانون الجنسية الجديد.

الشروط اللازم توافرها للحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري

ساهمت التعديلات الأخيرة في تسريع وتيرة تملك المستثمرين الأجانب للعقارات في تركيا، وعلى الأخص العرب، بهدف الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري، وبالفعل بدأ المستثمرون في الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري بعد إتمام المعاملات، ووفقًا للشروط التالية:

• يجب أن تصل قيمة العقار أو إجمالي العقارات المشتراة إلى 250 ألف دولار أمريكي وأكثر أو ما يعادلها بالعملة التركية حسب سعر الصرف عند البيع ويتم دفعها عن طريق تحويل المبلغ من حساب المشتري لحساب مالك العقار من خلال أحد البنوك التركية.
• أن يكون مشتري العقار من الجنسيات التي تخضع لقرار الجنسية مقابل امتلاك عقار، حيث شمل قانون التجنيس في تركيا جميع الجنسيات باستثناء بعض الجنسيات المحددة ومنها: كوريا الشمالية وسوريا.
• أن يوافق مشتري العقار على عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات من تاريخ شرائه، حيث يوقع تعهدًا مع السجل العقاري بأنه لن ينقل ملكية العقار الذي اشتراه للتقدم بطلب الجنسية التركية لأي شخص خلال الفترة المذكورة “3 سنوات”.
• حصول الأجانب على تقرير تقييم عقاري من إحدى الشركات المختصة بالتقييم العقاري وبشرط أن تكون معتمدة من الحكومة التركية.
• تسجيل العقار بشكل نظامي في تركيا في دائرة الطابو.
• دفع قيمة العقار في تركيا عن طريق حوالة بنكية نظامية.
• شراء العقار من شخص تركي الجنسية أو من شركة إنشاء تركية.

مرحلة التقييم العقاري في تركيا قبل التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري

يُعرف تثمين العقارات في تركيا بـ “وثيقة تثمين العقارات”، وهو يتضمن معلومات تفصيلية حول حالة العقار المراد بيعه، من حيث تحديد سعره الحقيقي في السوق.

ما هي شروط الحصول عليه؟

• إعداده من قبل بعض الشركات المرخصة المتخصصة في تثمين العقارات في تركيا.
• يوجد مدة زمنية معينة تتراوح بين ثلاثة أيام إلى حوالي أسبوع للحصول على وثيقة التقييم العقاري، بعد تقديم الطلب إلى الشركة.
• وثيقة التقييم العقاري في تركيا تصلح لفترة ثلاثة شهور من تاريخ إصدارها.

بعض الاستثناءات على التملك في تركيا

لا يحق للجنسيات التالية التملك في تركيا:

• سوريا.
• كوريا الشمالية.
• أرمينيا.

ويعود سبب هذا الحظر إلى الحروب والاتفاقيات التاريخية القديمة جدًا التي تعود إلى تاريخ تأسيس الجمهوريتين التركية والسورية، لذلك يقوم الكثير من السوريين بتأسيس شركات في تركيا على أساسها يمكنهم الشراء والتملك، وبالتالي يصبح السوريون أصحاب الشركات التي تمتلك العقار وليس العقار بشكل مباشر.

حيث يجب على حاملي الجنسيات السابق ذكرها التوجه لطرق أخرى للحصول على الجنسية التركية.

أما بالنسبة للروس والأوكرانيين، فيحق لهم التملك بشكل عام في تركيا، باستثناء العقارات على طول ساحل البحر الأسود. الأمر نفسه ينطبق على اليونانيين، بالإضافة إلى بعض المناطق في بحر إيجة في تركيا.

هناك جنسيات لا يمكنها سوى شراء الشقق والمكاتب، وهي المغرب ولاتفيا وأفغانستان وألبانيا، ولا يُسمح لهم بتملك الأراضي الزراعية.

تم السماح للفلسطينيين الذين يحملون وثائق لبنانية ومصرية وعراقية بتملك عقارات بشرط أن يكون حامل الوثيقة قد حصل على تصريح إقامة من دائرة الهجرة.، كما أعلنت دائرة شؤون الأجانب أن هذه الميزة تتيح للفلسطينيين فرصة التقدم للحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري.

مراحل الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري

1. المرحلة الأولى: شراء العقار مع الحصول على تقييم له وكتاب المصادقة.
2. المرحلة الثانية: الحصول على إقامة المستثمر.
3. المرحلة الثالثة: تقديم طلب للحصول على الجنسية.

وينصح بالاستعانة بوكيل عقاري ومحامٍ ذي خبرة للمرور بالمراحل السابقة تفاديًا لأي خطأ.

المستندات اللازمة للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري

بالطبع نحن نتحدث هنا إذا كان سبب طلبك هو أنك تمتلك عقارات في تركيا تقدر بما لا يقل عن 250 ألف دولار أمريكي، فسيطلب منك أنت وعائلتك “زوجتك وأطفالك” مجموعة من المستندات القانونية، وهي:

بالنسبة لمشتري العقاري

• نسخة عن السند الخاص في بملكية العقار بتركيا (العقارات التي يمتلكها المتقدم بالطلب / وثيقة الطابو للعقار).
• وثيقة تثمين العقار أو مجموعة العقارات المشتراة، ويجب أن يتجاوز التقييم الحد الأدنى لسعر العقار المرشح من خلاله للحصول على الجنسية التركية.
• إيصالات بالمبالغ المدفوعة من أجل شراء العقار أو مجموعة العقارات، مختومة من البنك ضمن حوالة مالية من خارج البلد ويفضل أن تكون بالعملة الأجنبية من أجل الحصول على حق الإعفاء الضريبي عند شراء العقار في تركيا.
• إيصالات الاستلام من قبل بائع العقار أو “شركة الإنشاء”، ويجب أيضًا ختمها من قبل البنك المرسل إليه.
• نسخة من جواز السفر الأصلي.
• صورة طبق الأصل عن جواز السفر للمتقدم مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من النوتر.
• 2 نسخة من التوكيل المقدم للمحامي “في حالة تعيين محام تركي لمتابعة الملف لدى الدوائر الرسمية التركية”.
• وثيقة لا حكم عليه، مستخرجة من تركيا.
• صور شخصية عدد 2.
• استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية، يذكر فيه ما إذا كان المستثمر يتقدم لنفسه فقط أو لعائلته معه “زوجته وأولاده”

بالنسبة للزوجة والأولاد

• جوازات السفر الأصلية وصورة مترجمة ومصدقة من النوتر عنها لجميع المتقدمين.
• وثائق لا حكم عليه لكل فرد من المتقدمين، يتم استخراجها من تركيا.
• عقد الزواج، أو أي وثيقة تثبت الزواج، وإذا كانت صادرة من خارج تركيا يجب ترجمتها وتصديقها من النوتر.
• شهادة ميلاد للأولاد أو أي وثيقة حكومية تتضمن مكان وتاريخ الميلاد مترجمة ومصدقة من النوتر إذا كانت هذه الوثيقة صادرة من خارج تركيا.
• وثيقة بيان عائلي، أو دفتر العائلة إما مستخرجاً من تركيا أو مترجم ومصدق من دائرة النوتر.
• صورتان شخصيتان حديثتان لكل فرد من أفراد الأسرة.

ملاحظات

• قد تطلب وزارة الداخلية مستندات إضافية بحسب الشخص المتقدم، وسيقومون بإبلاغك بكيفية الحصول عليها.
• أي مستندات تطلب منك وتكون صادرة من خارج تركيا يجب أن تترجم ويجب تصديقها من مكتب النوتر (كاتب العدل) ليتم اعتمادها بشكل قانوني في تركيا.

ما هي الخطوات أو الإجراءات اللازمة من أجل الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري؟

تعد تركيا واحدة من ضمن الدول التي أقرت قانون يفيد المستثمرين الذين يودون الاستثمار في تركيا ميزة الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري في بضع إجراءات بسيطة وآلية اكتساب الجنسية التركية سهلة وسلسة سنراجعها لكم في (12) خطوة:

1. يجب عليك شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 250 ألف دولار على الأقل.
2. ثم الحصول على تثمين عقاري في تركيا من قبل إحدى الشركات المعتمدة من قبل “هيئة الأسواق المالية التركية” وإصدار تقرير تقديم معتمد.
3. بعد ذلك، يجب عليك التوجه إلى مديرية السجل العقاري “الطابو” لتقديم طلب حجز العقار لمدة 3 سنوات من أجل الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري.
4. ثم تقديم طلب للحصول على إقامة استثمارية من قبل إدارة الهجرة.
5. بعد ذلك، عليك الذهاب إلى وزارة البيئة والعمران للموافقة على الطلب.
6. بعد الحصول على اعتماد طلب وزارة البيئة والعمران، يجب عليك تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري إلى مديرية النفوس.
7. هنا ينتهي دورك ثم يبدأ دور الحكومة، حيث تنظم الملف دائرة النفوس وتقوم بإرساله إلى المديرية العامة للنفوس للولاية القاطنين فيها.
8. تبدأ مديرية النفوس في الولاية دراسة الطلب، وبعد ذلك يتم إرساله إلى المديرية العامة للنفوس في أنقرة.
9. في حال عدم وجود نقص في أوراق أو مشاكل قانونية، ترسل المديرية العامة للنفوس هذا الملف إلى مديرية الأمن العام التركية ورئاسة المخابرات الوطنية.
10. بعد الانتهاء من الدراسة الأمنية للملف المقدم والاستخباراتية، يتم إرسال الملف مرة أخرى إلى المديرية العامة للنفوس.
11. ثم ترسل المديرية العامة للنفوس الملف إلى وزارة الداخلية.
12. تقوم وزارة الداخلية بعدها بإرسال الملف إلى رئاسة الجمهورية من أجل المصادقة عليه.

المصدر موقع تركيا اليوم TurkToday.com