10 نصائح عن الاستثمار العقاري في تركيا

هدفك الذي تتطلع إليه من عملية الاستثمار العقاري في تركيا لن يتحقق إلا إذا كان مدروسًا ومستمرًا، وهذه العملية بسيطة، يمكن تلخيصها في عدة نقاط، من أهمها:

1. البحث عن العقار المناسب.
2. تمويل الاستثمار أو شراء العقار.
3. إدارة العقار.
4. بدء عملية الاستثمار.

 10 نصائح عن الاستثمار العقاري في تركيا

تتطلب عملية الاستثمار العقاري في تركيا العديد من الخطوات التي يجب اتباعها من أجل تحقيق أرباح مادية كبيرة وعودتها إلى مالك العقار، ومن أهم هذه الخطوات:

1. البحث عن العقار المناسب

القاعدة الأساسية والأهم أن عملية الاستثمار العقاري في تركيا قد تمت بشكل صحيح، وهذا الأمر بالتأكيد ليس معقدًا كما كنا نظن، ولكن يكفي أن نجد عقارًا مناسبًا بالمواصفات المطلوبة في المكان المناسب.

فعلى سبيل المثال: العقار الذي يقع في وسط المدينة بالقرب من المواصلات العامة ومحطات القطارات والمدارس والجامعات بالإضافة إلى المساحة الكبيرة والغرف الواسعة والإطلالة الخلابة، سيكون بالتأكيد مرغوبًا لأي شخص يبحث عن منزل للإيجار.

وفي نفس الوقت سيكون الإيجار الشهري مرتفعًا مقارنة بالمباني الأخرى في مناطق أخرى، وهو ما يمكن تأكيده من خلال مبدأ الاستثمار في الإيجار، والذي يمكن تلخيصه في العبارة التالية: (يمكنك تحقيق ربح بالشراء بدلاً من إعادة البيع).

2. تحديد هدفك بدقة من شراء العقار

عندما نقوم لأول مرة بالاستثمار العقاري في تركيا، من الضروري أن يتماشى عدد العقارات التي نشتريها مع إمكانياتنا وميزانيتنا المحدودة، ومن الأفضل عدم الاقتراض، لذلك يوصى لمن يود القيام بهذا النوع من الاستثمار أن يركز على الشقق التي تتكون من غرفتين وصالة، كما يمكنك التركيز على شراء استوديو.

ربما تكون النقطة المهمة حول مزايا الاستثمار في تركيا هي أن هناك العديد من صفقات الشراء بالتقسيط وبدون فوائد، مهما كان اختيارك لابد استخدم المنطق السليم، مما يعني أن هناك بالتأكيد رابط بين موقع العقار الذي تريده للشراء وبين الشريحة المقبلة على الاستئجار، فعلى سبيل المثال: الاستديو مطلوب للإيجار من الطلاب خاصة إذا كان في وسط المدينة بينما العقارات الكبيرة تكون مطلوبة للإيجار من العائلات.. إلخ.

بمعنى آخر، عليك أن تختار موقع العقار بعناية شديدة وفقًا للأهداف التي تسعى إليها، لأنه من المعروف جيدًا أن الاستثمار الناجح في قطاع الإيجارات يعتمد بشكل أساسي على موقع المحلات التجارية أو الشقق أو أي نوع من أنواع العقارات في تركيا، وفي بعض الأحيان يلعب عدد سكان المنطقة وطبيعة سكانها دورًا في ذلك، فإذا تم تحديد موقع العقار على أنه ضعيف بناءً على العوامل المذكورة أعلاه، من الأفضل عدم شرائه.

3. ابحث جيدًا وقم بزيارة مواقع مختلفة في تركيا

يجب عليك زيارة عقارات مختلفة في أماكن ومواقع مختلفة، لأن الاختيار الصحيح سيكون سبب نجاح الاستثمار العقاري في تركيا، ويمكن أن تكون طريقة البحث مربكة في البداية، خاصة وأن هناك العديد من طرق البحث، مثل البحث على الإنترنت أو الصحف أو وكلاء العقارات والشركات العقارية المؤهلة.

4. البحث دون ملل

حاول أن تفهم مدى جاذبية المدينة أو المجتمع الذي ترى فيه عرض العقارات، فالعوامل التي تجذب الناس بسيطة مثل: العمل والجامعات والمدارس والسمعة الطيبة للمنطقة أو المجتمع.

وفي معظم الحالات تشهد المدن الكبرى إقبال كبير سواء للطلبة أو الباحثين عن عمل أو للعائلات لذا ينصح بالشراء فيها، فهي الأفضل حيث تضمن فرصة تأجير العقار بعائد جيد وبسرعة كبيرة.

حاول العثور على مزيد من المعلومات حول جودة البنية التحتية في مكان الشراء، وهل تدار بشكل جيد من قبل البلدية؟
يوصى بالتركيز على المدن التي تشهد تطورًا اقتصاديًا وسياحيًا، حيث ستشهد بلا شك عددًا كبيرًا من الأصوات، لذلك سيكون لديك فرصة كبيرة بتأجير العقار بسعر تنافسي.

5. البحث عن طريق الأشخاص والمعارف

حاول أن تسأل وتناقش موقع العقار المختار مع كل من تعرفه، وحاول أن تتخيل كيف سيكون شكل الحي بعد عشر سنوات، هل يشهد نهضة عمرانية؟ هل هناك حركة تنموية جارية؟ هل الخدمة التي تقدمها تزداد كل يوم؟ مثل معظم أحياء اسطنبول.

قم بزيارة هذا المكان بنفسك وحاول معرفة ما إذا كان هناك أي مشاريع عمرانية؟ أو إذا كان يوجد تغييرات من الممكن أن تؤثر على السوق من حيث الطلب على الإيجارات وزيادة قيمة العقارات؟ مثل بناء الجامعات أو المستشفيات أو مراكز التسوق أو المدارس الكبرى، إلخ.

6. التركيز على قرب العقار من المرافق العامة

يعد توفر المحلات التجارية والمدارس ووسائل النقل العام أهم ثلاثة عناصر مفيدة لك، فعند شراء عقار عليك التركيز عليها لأنها ستلعب دورًا في تحديد قيمة الإيجار الشهري ومقدار الطلب عليه، وهذا العامل ضروري لا يمكن الاستغناء عنه، فإذا لم تتوفر هذه الأشياء، حاول إيجاد عقار أخر.

7. اشتري عقاراً قريباً من المكان الذي تقطنه

هذا المعيار بسيط للغاية، لكننا أشرنا إليه بشكل خاص، وخيار آخر لذلك هو شراء عقارات في تركيا وشراء عقارات في مكان معين نعرفه جيدًا، وهناك سببان لذلك:

• أولاً تشتري في مكان تعرفه وتخبر الناس عنه.
• ثانيًا في حالة حدوث أي مشكلة، يمكنك التدخل فورًا.

وإذا كنت تعيش في دولة أو بلد آخر، فيمكنك تجاوز هذه النصيحة من خلال تعيين شركة أو وكالة لإدارة العقار، وهناك العديد من الأمثلة على نجاح الإدارة عن بُعد.

8. الاستثمارات الأولى

أعلم جيدًا أن عملية الاستثمار الأولى التي قمت بها ستتعلم الكثير من خلالها، لذلك عند اختيار وكلاء العقارات والموثقين يجب أن تكون فطناً، فإذا كنت في بلد لا يتحدث لغتك، ولا تعرف لغته، يجب عليك استخدام مترجم موثوق.

9. قم بتحليل مفصل لمقومات العقار

ابحث عن خصائص العقار بطريقة عقلانية وأفضل طريقة للقيام بذلك هي إنشاء جدول إكسل تسرد فيه أهم مزايا وعيوب استئجار العقار في تركيا، وبهذه الطريقة ستضمن عدم وقوعك في حب العقار بسبب وجود صفة مميزة فيه على حساب سلبياته الأخرى، ولكن عن طريق المقارنة والتحليل يمكنك الاختيار بشكل صحيح.

حاول تحليل العقار من جميع جوانبه دون تجاهل أي عنصر فيه، فإذا وجدت مشكلة فهذا لا يعني أنها سبب لإلغاء الشراء ولكن يمكن أن يكون على الأقل سببًا للتفاوض على السعر إذا كان عيب بسيط يمكنك إصلاحه.

بشكل عام، سيكون المستأجر أقل تطلبًا من المشتري وهذه نقطة يجب وضعها في الاعتبار والتركيز عليها.

10. قم بإجراء حسابات الربح التي ستحققها

قم بإجراء عملية حساب الربح المتوقع، ومقدار الضرائب التي ستدفعها، وكل ما قد يظهر أمامك في المستقبل كي لا تتفاجآ بأي شيء لم تفكر فيه، فيجب عليك حساب السعر الذي يمكنك تقديمه بناءً على العائد المطلوب، لهذا يجب معرفة القيمة الايجارية للمنطقة والمناطق المجاورة لها والتأكد من صحتها.

ولا ينبغي التقليل من تكلفة الصيانة، فكلما كان المبنى قديمًا، ارتفعت تكلفة الصيانة.

المصدر تركيا اليوم TurkToday.com