اسعار الشقق في تركيا 2021 والعوامل التي تحددها

اسعار الشقق في تركيا, يرغب الكثير من المستثمرين العقاريين بمعرفة اسعار الشقق في تركيا Turkey وكافة المدن التركية من أجل اتخاذ القرار المناسب بشأن المدينة الأنسب من أجل البدء في الاستثمار العقاري في تركيا.

كما يبحث الراغبون في شراء عقار في تركيا أيضًا عن معلومات حول متوسط الأسعار في تركيا وأيضا عن أرخص شقق للبيع في تركيا بالنسبة للعقارات، وأسباب ومعايير صعود وهبوط اسعار الشقق في تركيا، وكذلك عن أشهر الأحياء التي ارتفعت أسعار العقارات فيها.

ما هي أهم العوامل التي تحدد اسعار الشقق في تركيا؟

المنطقة أي مكان المدينة وأهميتها

• تعتبر المزايا الصناعية والتجارية والسياحية لكل مدينة وحسب قربها من البحر من الأمور المهمة جدًا التي تحدد اسعار الشقق في تركيا.
• يوجد في تركيا العديد من المدن السياحية مثل اسطنبول التي تعتبر الأكبر والأهم والأجمل لوجود شواطئ وآثار وأماكن ترفيهية، وقد تكون أغلى مدينة في تركيا.
• مدن طرابزون وبورصة وأنطاليا ويلوفا لا تقل أهمية عن اسطنبول لما تتمتع به من طبيعة ساحرة وجذابة ومميزاتها السياحية.
• في الوقت الذي تنخفض اسعار الشقق في تركيا نسبياً، وينخفض الطلب في المدن التركية الداخلية، مثل ولاية “قونية” و ولاية “إسكي شهير” و ولاية “غازي عنتاب” وغيرها.

موقع الشقة داخل المدينة

حيث هناك عدة عوامل لها علاقة بموقع الشقق تحدد السعر:

• قربها من الأماكن السياحية كالبحيرات والشواطئ والأماكن التي تطل على البحرية والبحر أو القريبة من المواقع الأثرية والمتنزهات العامة كالمساجد الشهيرة والقلاع الأثرية والقصور، والمتاحف، والترفيه وأماكن التسلية.
• قرب الشقة من المطار والمواصلات العامة مثل المترو أو خط المتروباص والطرق السريعة والشوارع الرئيسية.
• من المتوقع مجيء الآلاف من المستثمرين الجدد بعد أن تفتتح الحكومة التركية بعض المشاريع التنموية الكبرى في البلاد، مثل مشروع قناة اسطنبول الجديدة ومطار اسطنبول الجديد (المطار الثالث)، حيث استمر العمل على هذه المشاريع الضخمة لعدة سنوات على قدم وساق، و هناك توقعات بارتفاع كبير في أسعار العقارات المحيطة بقناة اسطنبول بشكل خاص واسطنبول بشكل عام بعد إتمام كل من هذه المشاريع الكبرى.
• بعد العقار المراد شراؤه وقربه من مركز المدينة المتضمنة مثل منطقة باشاك شهير مركز اسطنبول الجديد ومنطقة الفاتح ومنطقة بي اوغلو، بأسعار ممتازة للشقق.
• موقع الشقة في منطقة ساحلية مطلة على البحر، أو في الريف الأخضر، أو حتى في وسط المدينة، كل هذا يؤثر بشكل كبير على سعر الشقة في تركيا.

مواصفات الشقة نفسها

من حيث عدة أمور رئيسية وهي:

• مساحة الشقة.
• عدد الغرف.
• عدد غرف النوم.
• عدد الحمامات والمراحيض.
• عدد الشرفات.
• سنة بناء الشقة.
• رقم الطابق داخل العمارة.
• الجاهزية للسكن أو وقت التسليم.
• جودة الكسوة (في حال كانت الشقة مفروشة أو نصف مفروشة)

اسعار الشقق في تركيا 2021

• بعد أن صدر قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا عام 2012م، ارتفعت أسعار العقارات في تركيا بشكل سريع، حيث أصبح بإمكان معظم الجنسيات العربية تملك العقارات في تركيا.
• من المتوقع أن ترتفع اسعار الشقق في تركيا من 60 إلى 90٪ خلال السنوات الخمس المقبلة بناءً على التشريع الجديد.
• حسب قرار الدولة التركية الذي صدر في عام 2012، أقرت الحكومة بعض التشريعات الجديثة والمرنة من أجل تملك الأجانب للعقارات في تركيا، حيث قامت من خلال هذا القرار فتح الباب لمواطني أكثر من 129 دولة حول العالم لتتيح لهم الدخول في سوق العقارات التركي.
• وفي الوقت ذاته، تم إصدار قوانين وتسهيلات لتشجيع المستثمرين الاستثمار في تركيا، والتي من شأنها أن تؤثر بشكل إيجابي وفعال على اسعار الشقق في تركيا وتحقيق المصلحة التنموية المشتركة والمستدامة لكلا الجانبين، تركيا دولة واعدة ومستثمر أجنبي يبحث عن فرصة استثمار جديدة في بلد ينعم بالازدهار والاستقرار.
• تعمل الحكومة التركية إلى جانب شركات الإنشاء العقاري في تركيا من القطاع الخاص دورًا أساسيًا وفعالًا في التشجيع على الاستثمار العقاري، من خلال تقديم العروض والتسهيلات للمستثمرين الراغبين بالاستثمار العقاري وتملك الشقق في تركيا، وتشجيع المشاريع العقارية الجديدة التي ستؤثر على اقتصاد الدولة في البداية بشكل إيجابي وعلى اسعار الشقق في تركيا، وتلبية كل ما بحتاجه المستثمرين من خلال توفير طرق دفع مختلفة، ومجموعة واسعة من خيارات التقسيط المريح، بهدف ذلك إلى جعل أسعار الشقق في تركيا بمتناول جميع الميزانيات، ولجميع الشرائح الاستثمارية والاجتماعية.
• الاستقرار الاقتصادي والسياسي والاجتماعي الذي تتمتع به الدولة التركية يضمن الحفاظ على أسعار العقارات والشقق التي تشترى في تركيا، وارتفاعها بمعدلات ثابتة مع مرور الوقت. تجسد ذلك في الانتقال الهادئ إلى النظام الرئاسي بعد الانتخابات الرئاسية والبرلمانية المبكرة في يونيو 2018، مما أدى إلى تمكين الحكومة وزيادة الاستقرار في تركيا.

اسعار الشقق في تركيا بالمقارنة مع الشقق في الدول الأوربية

• إن رخض أسعار العقارات في تركيا عامل قوي ليجذب المستثمرين العرب إلى تركيا، مقارنة مع الدول الأوربية، فمثلًا في إسطنبول التي تعد عاصمة تركيا الاقتصادية وأيضُا أكبر مدينة في العالم من حيث عدد السكان، تستطيع شراء شقة صغيرة بمبلغ 100 ألف دولار أمريكي، تكون هذه الشقة ذات موقع سياحي جيد، وقيمة استثمارية واعدة ومن الممكن أن يرتفع سعر الشقة هذه إلى 140 ألف دولار أمريكي في الوقت التي تكون فيه الشقة جاهزة للسكن.
• ذكرت صحيفة ذا تايمز الأمريكية أن متوسط أسعار العقارات في تركيا لا يزال بشكل عام أرخص من أسعار العقارات في أوروبا الشرقية، بنسبة تتراوح من 50 إلى 60٪، وأيضًا لا يزال السعر منخفضُا بنسبة و80 إلى 90٪ من متوسط أسعار العقارات في منطقة أوروبا الغربية.
• توفر الحكومة التركية للأجانب الراغبين في الاستثمار في البلاد فرص عقارية أفضل من حيث الأسعار وذلك بالمقارنة مع الدول الأخرى التي تطل على البحر الأبيض المتوسط، بالإضافة إلى ميزات الاستثمار العقاري في تركيا التي يعطي عوائد إيجارية من الممكن أن تصل إلى حوالي 5.4٪ سنويًا وهي من بين الأعلى في المنطقة.