أفضل أنواع الاستثمار العقاري

87

نأتي إلى الإجابة عن السؤال الذي يطرحه الكثيرين، وهو (ما هي أفضل أنواع الاستثمار العقاري؟)، لأنه لو نظرنا قليلًا، سوف نجد أنواعًا عديدة للغاية، ولكن كل هذه الأنواع تندرج تحت 7 أنواع فقط مثلا شراء شقق للإيجار أو محلات تجارية للإيجار، تندرج تحت نوع يسمى (الاستثمار العقاري التجاري والسكني).

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن العائد على الاستثمار من هذا النوع من الاستثمار مرتفع جدًا، وهذه هي الميزة الرائعة التي يتمتع بها الاستثمار العقاري عن باقي أنواع الاستثمار الأخرى، فعلى الرغم من وجود مخاطر عالية جدًا في أي نوع من أنواع الاستثمار العقاري، سيكون هناك أيضًا عوائد كبيرة جدًا، وحتى لانطيل عليكم، دعونا نتعرف على أفضل سبعة أنواع من الاستثمار العقاري.

7 من أفضل أنواع الاستثمار العقاري

1. الاستثمار في العقارات السكنية

تعتبر العقارات السكنية في الوقت الحالي إحتياج أساسي لأي مواطن في العالم لأن التعداد السكاني يتزايد بشكل جنوني لذلك نجد أن الطلب على شراء الشقق السكنية أو إيجارها يتناسب طردياً مع التعداد السكاني.

لذلك من المفهوم أنه في البلدان ذات الكثافة السكانية العالية، سيكون هذا النوع من الاستثمار العقاري مربحًا للغاية، بينما في البلدان ذات عدد السكان القليل، سيكون هذا النوع من الاستثمار العقاري غير مناسب لها تمامًا.

وهذا النوع من أنواع الاستثمار العقاري مناسب جدًا لأصحاب رؤوس الأموال الصغيرة، حيث أولاً تستطيع شراء شقق بهدف بيعها، ومع تطور الاستثمار الفكري في مجالك العقاري وزيادة الأرباح أيضًا، يمكنك القيام بعمل مشاريع إسكان كبيرة.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن الاستثمار في العقارات السكنية لا ينطوي على قدر كبير من المخاطرة، وفي نفس الوقت يتم تأكيد الأرباح بنسبة 97٪، كما أن الاستثمار العقاري في الوحدات السكنية، يكون عبارة عن إستثمار مباشر ولايحتاج إلى وسطاء.

ولكي نكون واضحين، فإن الاستثمار في العقارات السكنية هو من ضمن أحد أفضل أنواع الاستثمار العقاري، لأنه من الممكن تأجير الشقة لفترات محددة ثم بيعها في المستقبل، وبالتالي سوف تكون النتيجة ربح شهري ثابت (الإيجار) وزيادة في القيمة السوقية للعقار، مما يضمن لك تحقيق أعلى ربح ممكن عند بيع الشقة السكنية.

2. الاستثمار في العقارات التجارية

هذا النوع أحد أفضل أنواع الاستثمار العقاري الشائع بين المستثمرين في مجال العقارات، وهو الاستثمار في الوحدات العقارية للتجارة، ورغم أن هذا النوع مربح للغاية إلا أنه يأتي في المرتبة الثانية بعد الاستثمار العقاري في الوحدات السكنية (النوع الأول)، ولكن لماذا؟!

لأنه ببساطة شديدة، يتطلب هذا النوع إجراءات يمكن أن تكون مكلفة لعدد كبير من المستثمرين، مثل إجراءات البلدية والمتطلبات التي يمكن أن تكون صعبة بعض الشيء، بالإضافة إلى بعض المصاريف الإدارية الشهرية، وهذه المصاريف ليست قليلة كما يعتقد البعض.

وإليك كافة أنواع العقارات التجارية التي يمكنك الاستثمار فيها، إذا كنت مستعد من أجل استثمار بعض رأس المال في الاستثمار العقاري لأغراض تجارية، وهي على النحو التالي:

  • شراء قطعة أرض كبيرة، ثم تحويلها إلي موقف للسيارات.
  • تحويل قطعة أرض لديك إلى سوق رسمي وفقاً لقواعد الدولة التي ترغب الإستثمار فيها.
  • بناء مركز تجاري.
  • شراء المحلات التجارية الكبرى التي تخص علامات تجارية مشهورة.
  • بناء المتاجر.
  • عمل المستودعات.

3. الاستثمار في العقارات المكتبية

من أفضل أنواع الاستثمار العقاري هو الإعتماد على الاستثمار في العقارات المكتبية أو الإدارية، وكل ماعليك فعله هو الأتي:

  • شراء قطعة الأرض المناسبة لرأس المال الخاص بك.
  • بناء عقار مع تصميم مبهر للغاية ومثير للإعجاب وملفت للإنتباه.
  • قسّم كل طابق في العقار إلى شقق ذات تصميم وديكورات تجارية.
  • ثم عرض هذه الشقق للإيجار لأصحاب الأعمال والمصانع، بغض النظر عن نوع المجال الذي يعملون فيه.

ولكن على الرغم من أن استثمار العقارات المكتبية يعتبر من ضمن أحد أفضل أنواع الاستثمار العقاري، إلا أنه يحتاج إلى رأس مال كبير جداً.

4. الاستثمار في العقارات الصناعية

نعتقد أن هذا النوع واحد من أفضل أنواع الاستثمار العقاري واضح لدى العديد، وغالبًا ما تقع هذه العقارات خارج محيط السكان، والذي يتكون من بناء عدد من الوحدات العقارية الجاهزة لاستيعاب المصانع، وتتميز بما يلي:

  • لن يكون من الضروري أن يكون لديك تصميم مميز، حيث أنه مجرد مبنى عقاري لمصنع مما سيقلل التكلفة على المستثمر.
  • يجب أن تستوفي جميع معايير السلامة للموظفين والعاملين بها، بالطبع وفقًا لقواعد الجهات الرقابية.
  • من الضروري وجود الإضاءة المناسبة للعمال والعملاء.
  • وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن بعض المصانع تتطلب التهوية والتدفئة المناسبة للمنتجات التي يتم تصنيعها.
  • إن انخفاض تكلفة أرض البناء عن تكلفة الأرض الواقعة في المناطق السكنية أو التجارية هي الميزة التي تجعل من العقارات الصناعية من أفضل أنواع الاستثمار العقاري.

5. الاستثمار في العقارات الترفيهية

علي الرغم من أن الاستثمار في العقارات الترفيهية يعتبر بالفعل من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، إلا إنه يحتاج الأتي:

  • رأس مال كبير للغاية، وغالباً ما تعتمد علي أكثر من مستثمر.
  • مصاريف تشغيلية ليس لها نهاية.
  • رواتب شهرية يمكن أن تتجاوز 10% من قيمة رأس مال الإستثمار.
  • تصميم فريد ومميز من نوعه.
  • الحصول على العديد من الموافقات من الجهات المعنية.
  • وتجدر الإشارة أيضًا (الفنادق والمنتجعات السياحية والأندية الكبيرة)، تصنف تحت نوع العقارات الترفيهية.

6. الاستثمار في تطوير الأراضي

هذا النوع من أفضل أنواع الاستثمار العقاري ولا يحتاج إلى الكثير من الشرح، وهو يتعلق بشراء قطع أرض ثم بناؤها أو بيعها في المستقبل، لذلك هناك من يشتري قطعة أرض ثم يؤجرها للحصول علي ربح شهري ثابت، وبمجرد زيادة القيمة السوقية لها، يقوم المالك ببيعها لتحقيق ربح أكبر.

7. الاستثمار في العقارات القديمة

نعتقد أن نسبة 90٪ من قراء هذا الموضوع يبحثون عن هذا النوع من الاستثمار العقاري، فما هو هذا الاستثمار العقاري القديم ؟!

بكل بساطة، يتعلق الأمر بشراء عقار قديم بالكامل وتجديده ثم بيعه، وعلى سبيل المثال، أنا أملك عقارًا قديمًا في منطقة ما، ثم قمت انت بشرائه مني بمبلغ صغير نسبيًا، وبعد ذلك قمت بتجديده من الداخل والخارج ليصبح عقار يتناسب مع أصحاب الذوق الرفيع، ومن ثم قمت ببيعه.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن هناك مستثمرين عقاريين يشترون الكثير من هذه العقارات القديمة، ثم يهدمون العقار ويبنون عقارًا كاملاً متعدد الطوابق والشقق، ثم يربحون من بيع كل شقة على حدة.

المصدر موقع تركيا اليوم TurkToday.com

التعليقات مغلقة.

يستخدم هذا الموقع ملفات تعريف الارتباط لتحسين تجربتك. سنفترض أنك موافق على ذلك ، ولكن يمكنك إلغاء الاشتراك إذا كنت ترغب في ذلك. قبولقراءة المزيد